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Grundstücksmarktbericht 2016

Grundstücksmarktbericht 2016 für den Landkreis Peine
Weiterer Anstieg der Immobilienpreise

Jährlich gibt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg einen Überblick heraus, wie sich Umsätze und Preise am Grundstücksmarkt in den Landkreisen Peine, Celle, Gifhorn, Helmstedt und Wolfenbüttel sowie den Städten Braunschweig, Salzgitter und Wolfsburg entwickelt haben.

Der Grundstücksmarktbericht wendet sich vor allem an Personen, die Immobilien erwerben, veräußern oder beleihen wollen und soll ihnen hierbei Hilfestellung leisten. Der Grundstücksmarktbericht kann dem Leser nur eine Orientierung geben und ihn vor groben Fehleinschätzungen des Preisniveaus von Immobilien bewahren. Für die gesamte Region lässt sich feststellen, dass die Immobilienpreise für 2015 weiter gestiegen sind. Die anhaltend niedrigen Darlehenszinsen haben zu einer Zunahme der Nachfrage nach Wohnimmobilien geführt. Auch das stabile Wirtschaftswachstum und die sicheren Arbeitsplätze mit steigendem Einkommen haben dazu beigetragen. Peine profitiert dabei von seiner zentralen Lage mit guten Verkehrsanbindungen zu den Oberzentren Hannover und Braunschweig.

Im Landkreis Peine nahm die Zahl der Kaufverträge im Jahre 2015 gegenüber dem Vorjahr bei unbebauten Bauflächen um 10,2 Prozent, bei Eigentumswohnungen um 33,8 Prozent und bei bebauten Grundstücken um 4,2 Prozent zu. Insgesamt gab es 1096 Erwerbsvorgänge für bebaute Grundstücke mit einem Geldumsatz von 183 Mio. Euro. 22,3 Prozent dieser Erwerbsvorgänge entfielen auf Reihenhäuser und Doppelhaushälften; 59,9 Prozent auf freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser; 5,6 Prozent auf Mehrfamilienhäuser und 12,3 Prozent auf sonstige Gebäude.

Die wichtigsten Feststellungen für den Landkreis Peine aus dem Jahre 2015 ergeben sich aus nachstehender Zusammenfassung der durchschnittlich erzielten Kaufpreise, soweit es sich um auswertbare Kaufverträge handelte:

Ein- und Zweifamilienhäuser:
Während zwischen 2000 und 2010 die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser rückläufig waren, sind diese seit 2010 bis zum Ende des abgelaufenen Jahres 2015 deutlich gestiegen. Der Käufer musste im Jahre 2015 für den Erwerb einer Durchschnittsimmobilie 166.000 Euro aufwenden. Hierfür brauchte er im Jahr 2010 lediglich 129.000 Euro zu zahlen - ein Preisanstieg um rund 29 Prozent. Im Nachbarlandkreis Gifhorn kostete eine entsprechende Durchschnittsimmobilie in 2015 sogar 213.000 Euro.

Kaufpreis in 2015

Baujahr bis 1945:

Baujahr 1946 bis 1969:

Mittleres Baujahr 1907 und

Mittleres Baujahr 1960 und

mittlere Wohnfläche von 150 m²

mittlere Wohnfläche von 150 m²

= 101.000 € Kaufpreis

= 144.000 € Kaufpreis

(64 erfasste Verkaufsfälle)

(111 erfasste Verkaufsfälle)

 

 

Baujahr 1970 bis 1984:

Baujahr 1985 bis 1999:

Mittleres Baujahr 1976 und

Mittleres Baujahr 1994 und

mittlere Wohnfläche von 155 m²

mittlere Wohnfläche von 145 m²

= 181.000 € Kaufpreis

= 217.000 € Kaufpreis

(71 erfasste Verkaufsfälle)

(53 erfasste Verkaufsfälle)

 

 

Baujahr 2000 bis 2012:

Baujahr ab 2013

Mittleres Baujahr 2004 und

Mittleres Baujahr 2013 und

mittlere Wohnfläche von 143 m²

mittlere Wohnfläche von 170 m²

= 239.000 € Kaufpreis

= 338.000 € Kaufpreis

(25 erfasste Verkaufsfälle)

(5 erfasste Verkaufsfälle)



Reihenhäuser/Doppelhaushälften:
Für den Erwerb einer solchen Immobilie musste der Käufer im Jahre 2015 durchschnittlich 120.000 Euro aufwenden, während er hierfür im Jahre 2011 lediglich 98.000 Euro zu bezahlen brauchte - ein Preisanstieg seither um etwa 22 Prozent. Deutlich tiefer mussten Käufer einer vergleichbaren Immobilie 2015 in benachbarten Kommunen in die Tasche greifen (LK Gifhorn: 184.000 Euro; LK Wolfenbüttel 140.000 Euro; Stadt Braunschweig 217.000 Euro).

Kaufpreis in 2015

Baujahr bis 1945:

Baujahr 1946 bis 1969:

Mittleres Baujahr 1921 und

Mittleres Baujahr 1958 und

mittlere Wohnfläche von 125 m²

mittlere Wohnfläche von 103 m²

= 91.000 € Kaufpreis

= 87.000 € Kaufpreis

(38 erfasste Verkaufsfälle)

(47 erfasste Verkaufsfälle)

 

 

Baujahr 1970 bis 1984:

Baujahr 1985 bis 1999:

Mittleres Baujahr 1977 und

Mittleres Baujahr 1994 und

mittlere Wohnfläche von 114 m²

mittlere Wohnfläche von 115 m²

= 131.000 € Kaufpreis

= 161.000 € Kaufpreis

(24 erfasste Verkaufsfälle)

(18 erfasste Verkaufsfälle)

 

 

Baujahr 2000 bis 2012:

Baujahr ab 2013

Mittleres Baujahr 2003 und

Mittleres Baujahr 2015 und

mittlere Wohnfläche von 125 m²

mittlere Wohnfläche von 138 m²

= 212.000 € Kaufpreis

= 217.000 € Kaufpreis

(11 erfasste Verkaufsfälle)

(6 erfasste Verkaufsfälle)



Eigentumswohnungen:
Die Zahl der Kaufverträge stieg gegenüber dem Vorjahr (254) auf 323 deutlich an. Für den Erwerb einer Eigentumswohnung musste der Käufer im Jahre 2015 durchschnittlich 103.000 Euro aufwenden, während er hierfür im Jahre 2011 lediglich 76.000 Euro zu bezahlen brauchte - ein Preisanstieg von rund 35 Prozent. Insbesondere bei Eigentumswohnungen jüngerer Baujahre war ein überdurchschnittlicher Preisanstieg zu verzeichnen.

Kaufpreis in 2015

Baujahr bis 1945:

Baujahr 1946 bis 1969:

Mittleres Baujahr 1916 und

Mittleres Baujahr 1960 und

mittlere Wohnfläche von 95 m²

mittlere Wohnfläche von 63 m²

= 67.000 € Kaufpreis

= 54.000 € Kaufpreis

(6 erfasste Verkaufsfälle)

(44 erfasste Verkaufsfälle)

 

 

Baujahr 1970 bis 1984:

Baujahr 1985 bis 1999:

Mittleres Baujahr 1975 und

Mittleres Baujahr 1995 und

mittlere Wohnfläche von 66 m²

mittlere Wohnfläche von 80 m²

= 57.000 € Kaufpreis

= 96.000 € Kaufpreis

(54 erfasste Verkaufsfälle)

(33 erfasste Verkaufsfälle)

 

 

Baujahr 2000 bis 2012:

Baujahr ab 2013:

Mittleres Baujahr 2004 und

Mittleres Baujahr 2014 und

mittlere Wohnfläche von 94 m²

mittlere Wohnfläche von 86 m²

= 140.000 € Kaufpreis

= 215.000 € Kaufpreis

(8 erfasste Verkaufsfälle)

(35 erfasste Verkaufsfälle)